疫情除了改变了我们每天出门戴口罩的习惯，可能还有常州楼市的发展逻辑。
朋友圈刷屏着各个楼盘成群结队的看房人照片、销售群认购喜报、房价即将上涨海报……
所有的声音都在告诉我们：常州市场，可能已经在回暖。
但是总有一个声音在质疑：真的是这样吗？
昨日，我和同事们市调了武进湖塘老城区板块、钟楼怀德板块、天宁青龙板块、新北新龙板块数个典型楼盘，切身感受后得到一个事实。与我们设想中的售楼处门可罗雀的现象不同的是，即使是工作日，各楼盘售楼处都有不同数量的客户到访，成交量也在逐步回升，甚至千万级别的平层、别墅项目，也有日均1-2套的可喜成交。从市调中，我们也可以得到一个很明显的信号，除了刚需在回暖，改善需求回归市场也较为明显，市场确实回暖了。对于刚需而言，住房这个刚性需求逼迫他们不得不在任何情况都要落实这个主题，更何况如今政策环境宽松，贷款利率有所下调，2-3月常州多个楼盘推出优惠政策，正是刚需上车的黄金窗口期。而对市场更为敏感的改善群体，却也在此时走入了各个楼盘售楼处。这批深受疫情影响的自主创业、公司高管、个体户等城市经济头部力量，是常州楼市的改善客群主体，也是改善楼盘的购房主力。按理说，他们的资金流一旦受限制，这批购房需求就会更加“敏感”地退守安全地带，改善、投资需求暂缓释放，等待更好时机。
但是从目前了解到的情况来看，疫散花开之际，改善需求也已逐步释放了，楼市正在向好。
在历经疫情生死考验后，这批经济实力更雄厚、对市场把握更敏感的改善、投资群体，却也在此特殊时期改变了往日的推理逻辑，更加珍惜现在。未来有许多不可控因素，一切看似稳妥的、可靠的实力可能就会在一次简单的疫情中，无情地蒸发。譬如，10天已经熔断4次的美股。譬如2003年非典结束后，中国楼市迅速回暖，成交暴涨。对他们来说，切切实实地置换房产、改善居住环境是最真实的安全感，既是面对疫情，也是面对全球经济动荡。改善回暖的动力之二，就是常州楼市的改善住宅越来越多，也越卖越贵。且不说近四年常州房价一直处于稳步上涨的发展态势，单就目前常州楼市在售、待售的楼盘而言，已经是改善楼盘为主，且老盘加推涨价、新盘销售房价更上一台阶。据克而瑞数据统计，目前常州主城区主力在售楼盘约有70个，成交均价16000+元/㎡楼盘比例占到70%左右，均价18000+元/㎡改善楼盘达到40%以上。不难看出，目前常州就是个改善主导的市场，留给刚需的余地越来越小。据克而瑞数据统计，2019年在售楼盘中，下半年成交均价与上半年相比，涨幅在5%-10%之间。
因此，上半年更适宜买房、换房，尤其对于总价更高的改善项目而言，上半年更是置换黄金期。而2019年成交的地块中，绝大部分楼盘均已入市销售。也就是说，目前购房者可供选择的空间就是这些存量，可挑选的楼盘大部分都已摆上台面。而2020年土地市场才刚刚启动，新楼盘入市，最快也要三季度了。所以，这批历经疫情生死考验后，有迫切置换需求的客户，在当今的买房窗口期出手，就在情理之中了。从过去的三年楼市发展来看，2017-2019年常州楼市都是在土拍启动、火爆中逐步回暖、上升，直至达到一个新的台阶。常州地市对楼市预期的提升作用非常明显，所以这三年来，常州楼市“小阳春”均如约而至。2020年虽因疫情影响，土拍刚在3月中旬启动，但首场土拍就诞生了武进新“地王”，另外两宗地块成交结果也都不错。地市的火热让更多人对后市抱有极大期待。所以文初所述的多个楼盘在朋友圈刷屏涨价海报的现象才有底气支撑。而且从目前已经挂牌、将于4月竞拍的两宗地块来看，均有刷新区域乃至全市地价纪录的潜质，对楼市的刺激作用不容忽视。这也就是常州楼市购房需求回归市场、改善集中出手的原因之一。我们以为疫情当前，2020常州楼市“小阳春”可能不会来了，但是，它竟然没有爽约。然而，疫情影响深远且广泛，2020年的这个楼市“小阳春”，成色远不能与往年相比，但是它毕竟来了。
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